Vous envisagez d’acheter un appartement neuf et souhaitez connaître les garanties constructeur qui vous protègent ? Cet article vous présente les différentes réglementations en vigueur afin de vous assurer que votre investissement est sécurisé et que vos droits sont respectés.
Les différents types de garanties constructeur
Lors de l’achat d’un appartement neuf, vous bénéficiez automatiquement de plusieurs garanties offertes par le constructeur. Ces dernières sont régies par la loi et visent à protéger les acquéreurs contre les éventuelles malfaçons et autres problèmes pouvant survenir après la livraison du bien. Il existe trois principales garanties :
1. La garantie de parfait achèvement : Valable pendant un an à compter de la réception des travaux, cette garantie impose au constructeur de réparer tous les désordres signalés par le propriétaire durant cette période, qu’ils soient apparents ou non lors de la réception. Pour bénéficier de cette garantie, il est essentiel d’émettre des réserves lors de la réception du bien si des défauts sont constatés.
2. La garantie biennale : Aussi appelée garantie de bon fonctionnement, elle couvre pendant deux ans à partir de la réception des travaux, les dysfonctionnements affectant les équipements dissociables du bâtiment (volets roulants, robinetterie, chaudière, etc.). Le constructeur doit alors procéder à leur remplacement ou réparation sans frais pour le propriétaire.
3. La garantie décennale : Valable 10 ans après la réception des travaux, cette garantie engage la responsabilité du constructeur en cas de dommages compromettant la solidité du bâtiment ou rendant l’appartement impropre à sa destination. Elle concerne notamment les problèmes structurels, d’étanchéité et de fondation.
Les obligations légales du constructeur
En plus des garanties précédemment citées, le constructeur est soumis à plusieurs obligations légales afin d’assurer la protection des acquéreurs :
1. Souscrire une assurance dommages-ouvrage : Obligatoire pour tous les constructeurs, cette assurance permet de couvrir les éventuels sinistres relevant de la garantie décennale. Elle a pour objectif d’accélérer l’indemnisation des acquéreurs en cas de problème majeur affectant leur bien.
2. Fournir un contrat de vente conforme : Le contrat de vente doit mentionner l’ensemble des informations nécessaires concernant le bien (description détaillée, plans, échéancier des travaux, etc.) ainsi que les garanties offertes par le constructeur. Il doit également préciser les conditions suspensives liées au financement et à l’obtention du permis de construire.
3. Respecter les normes en vigueur : Le constructeur doit s’assurer que l’appartement neuf respecte les normes et réglementations en vigueur, notamment en matière de performance énergétique (norme RT 2012), d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite et de sécurité incendie.
Les démarches à suivre en cas de problème
Si vous rencontrez des problèmes suite à l’achat de votre appartement neuf, plusieurs démarches peuvent être entreprises :
1. Contacter le constructeur : La première étape consiste à informer le constructeur du problème rencontré, par lettre recommandée avec accusé de réception. Le constructeur doit alors intervenir dans un délai raisonnable pour effectuer les réparations nécessaires.
2. Faire appel à un expert : Si le constructeur ne répond pas à votre demande ou si les travaux réalisés ne sont pas satisfaisants, vous pouvez faire appel à un expert indépendant afin d’évaluer les désordres et estimer le coût des travaux de remise en état. Cette expertise peut être prise en charge par votre assurance habitation si elle inclut une garantie protection juridique.
3. Saisir la justice : Si aucune solution amiable n’est trouvée avec le constructeur, vous pouvez engager sa responsabilité devant les tribunaux. Les délais pour agir varient selon la garantie concernée : un an pour la garantie de parfait achèvement, deux ans pour la garantie biennale et dix ans pour la garantie décennale.
Enfin, il est important de souligner que la garantie décennale peut également être mise en œuvre par le biais de l’assurance dommages-ouvrage. Dans ce cas, l’assureur se substitue au constructeur défaillant et prend en charge les travaux de réparation.
En résumé, l’achat d’un appartement neuf est encadré par plusieurs réglementations visant à protéger les acquéreurs contre les éventuelles malfaçons et autres problèmes pouvant survenir après la livraison du bien. Les garanties constructeur, alliées aux obligations légales des constructeurs et aux démarches à suivre en cas de problème, permettent ainsi de sécuriser votre investissement et de veiller au respect de vos droits.
